أهلاً وسهلاً بكم Welcome

كيلر وليامز مزادات KW Auction

شركة دار الرسو العقارية امتياز كيلر ويليامز السعودية KW Auction Real Estate Company is a Keller Williams Saudi Arabia franchise

تاريخ المزاد: الاربعاء، ٨ أكتوبر ٢٠٢٥ - الوقت: ٤ مساءً Auction Date: Tuesday, October 8th, 2025 - Time: 4:00 PM

نبذة Overview

مبنى عبارة عن مجمع تعليمي نوعي، مستكمل البناء بنسبة ٧٠٪ تقريباً ولا توجد عليه أي التزامات أو قيود سواءً رهن أو إيجار أو خلافه، وهو جاهز للإفراغ. A specialized educational complex building, approximately 80% construction complete with no obligations or restrictions such as mortgages, leases, or otherwise. It is ready for transfer.

موعد استقبال شيكات الدخول Entry Check Reception Date

يوم الأحد 1447/ 4/ 13 ه الموافق 2025/10/5م Sunday, 13/4/1447 H - Corresponding to 05/10/2025

من نحن About Us

كيلر وليامز مزادات KW Auction Real Estate

شركة دار الرسو العقارية شركة سعودية متخصصة في التسويق العقاري وفق مبادئ رصينة واستراتيجيات متفردة، تعمل على تهيئة الفرصة وتسويقها واستكمال الجوانب المرتبطة بها من مختلف النواحي الدراسية وتذليل الصعوبات وإيجاد حلول الشراء وخدمات ما بعد البيع وفق أهداف عملائها، وتعمل على التسويق الصامت أو المعلن بما يتناسب مع كل فرصة ومصلحتها وفق معايير مدروسة. KW Auction Real Estate is a Saudi company specialized in real estate marketing according to solid principles and unique strategies. We work on preparing opportunities and marketing them while completing all related study aspects, overcoming difficulties, and finding purchase solutions and after-sales services according to our clients' goals. We engage in silent or public marketing as appropriate for each opportunity and its interests according to studied criteria.

امتياز كيلر ويليامز العالمية Keller Williams International Franchise

حاصلين على امتياز شركة كيلر ويليامز العالمية، الشركة الأولى في التسويق العقاري والتي تمتد على خريطة أكثر من ٦٠ دولة بأكثر من ١١٠٠ امتياز على مستوى العالم، ولها مفهوم نوعي في التسويق العقاري وقاعدة عملاء مباشرة مع مختلف الجهات المالية والاستثمارية على مستوى العالم، وهي قناة صلة مهمة للاستثمار الأجنبي على كافة أشكاله. We hold the franchise of Keller Williams International, the leading company in real estate marketing spanning more than 60 countries with over 1,100 franchises worldwide. It has a specialized concept in real estate marketing and a direct client base with various financial and investment entities globally, serving as an important channel for foreign investment in all its forms.

هذه الفرصة تهم

الشركات المستثمرة في التعليم

الصناديق الاستثمارية التعليمية أو العقارية

الأفراد والجهات المستثمرة في التملك العقاري وتأجيره

الجهات الوقفية والخيرية الراغبة في أوقاف مدرة للدخل

محفزات الاستثمار

في الأصول

  • الأكثر أماناً
  • تنامي في قيمة الأصل
  • عوائد مستقرة و متنامية

الاستثمار في التعليم

  • تمكين حكومي
  • وجهة استثمار محلي وأجنبي
  • مسار خصخصة متواصل
  • طلب مستمر ومتزايد

تتميز هذه الفرصة بعدة مزايا نوعية وحصرية

الموقع

مدينةالرياض

حيث الاستثمار الأقوى والفرص الواعدة

تحديداً :

شمال الرياض حيث الكثافة السكانية والوجهة المتنامية

بالقرب من مركز الملك عبدالله المالي (KAFD)

طريق العليا

والذي يتمتع بطرق وصول سريعة

حي الغدير

حيث الطابع السكني الراقي والكثافة السكانية المرتفعة

المجمع التعليمي في أرقام

المساحات الكبيرة

10,200
مساحة الأرض
46,976
مسطحات البناء
120
عدد القاعات التعليمية
( فصول، مختبرات مصادر تعلم)
Classrooms
(Classrooms, Labs, Learning Resources)
1,500
الطاقة الاستيعابية للطلاب
المرافق الرياضية - المسابح والملاعب المرافق الرياضية - المسابح والملاعب
12
مختبرات
3
معامل حاسب الي
3
عيادات طبية
3
مسابح
6
ملاعب رياضية
1
مسرح يتسع لـ 750 مقعد
3
مصادر التعلم

الاستخدام

يُعد قطاع التعليم في المملكة العربية السعودية من أبرز القطاعات الواعدة للاستثمار

نظراً للدعم الحكومي الكبير
النمو السكاني
الطلب المتزايد على خدمات التعليم بجودة عالية.
مسار خصخصة متنامي
الفصول الدراسية والمعامل

الملخص التنفيذي للمشروع وفقاً لتقرير الاستشاري الهندسي في الشهر الحالي سبتمبر 2025م Project Executive Summary According to Engineering Consultant Report - September 2025

70.00%
الفعلي Actual
المتبقي Remaining
نسبة الإنجاز الكلية Total Progress
70.00%
30.00%
الفعلي Actual المتبقي Remaining
70.00% الفعلي Actual
30.00% المتبقي Remaining

مقارنة بين نسبة الأعمال المنجزة مع الأعمال المتبقية Comparison Between Completed and Remaining Work

المبنى 1

Building 1

65%
35%

المبنى 2

Building 2

65%
35%

المبنى 3

Building 3

67%
33%

الموقع العام

General Site

75%
25%

المسرح

Theatre

70%
30%

الفيو 2

Villa 2

75%
25%
الفعلي Actual
المتبقي Remaining

تقييم جودة الأعمال المنجزة Quality Assessment of Completed Works

المبنى 1

Building 1

82%
معيار الجودة Quality Standard

المبنى 2

Building 2

82%
معيار الجودة Quality Standard

المبنى 3

Building 3

82%
معيار الجودة Quality Standard

الموقع العام

General Site

85%
معيار الجودة Quality Standard

المسرح (أعمال العظم والسقف المعدني)

Theatre (Structure & Metal Roof)

88%
معيار الجودة Quality Standard

الفيو 2

Villa 2

82%
معيار الجودة Quality Standard
>80 >80
>70 >70
<70 <70

المؤشرات المالية

عائدات العقار الرئيسية

في الجدول التالي المؤشرات المالية للمشروع من خلال مسارين. الأول: بدون تمويل ، والثاني: مع التمويل.
تم التركيز على المؤشرات الرئيسية والتي تتضمن معدل العائد الداخلي (IRR) والقيمة الحالية الصافية (NPV) وفترة الاسترداد ، وأيضا مضاعف حقوق الملكية، مما يوفر نظرة عامة عالية المستوى على الربحية المتوقعة والعائد على حقوق الملكية.

المؤشرات المالية للمشروع بدون تمويل

معدل العائد الداخلي IRR
17.3%
القيمة الحالية الصافية (NPV)
73,147,661
فترة الاسترداد
9 سنوات، 0 أشهر
مكرر حقوق الملكية
3.0 x
الحد الأقصى لحقوق الملكية المطلوبة
185,901,947
الحد الأقصى للعائدات النقدية التراكمية
377,836,218
العائد على حقوق الملكية (ROE)
203%
مؤشر الربحية
1.4

المؤشرات المالية للمشروع مع التمويل

معدل العائد الداخلي IRR
21.2%
القيمة الحالية الصافية (NPV)
101,403,737
فترة الاسترداد
10 سنوات، 0 أشهر
مكرر حقوق الملكية
5.1 x
الحد الأقصى لحقوق الملكية المطلوبة
82,168,661
الحد الأقصى للعائدات النقدية التراكمية
333,236,660
العائد على حقوق الملكية (ROE)
406%
مؤشر الربحية
2.2

مقارنة بين المدارس الأهلية في حي الغدير والأحياء المشابهة

الأحياء المشابهة لحي الغدير: الياسمين - المروج - النفل - الربيع - العقيق

الكثافة السكانية العالية

الطبقة المجتمعية الراقية

الحي عدد المدارس الأهلية
النفل 4-7
الياسمين 8-12
المروج 5-8
العقيق 5-8
الربيع 6-9
الغدير 3

عدد المدارس الأهلية في حي الغدير 3 فقط

أقل بكثير من المتوسط المتوقع 5-7 مدارس

مما يشير إلى وجود فرصة استثمارية واضحة

لافتتاح مدارس أهلية جديدة تخدم سكان الحي والمناطق المجاورة.

العنصر القيمة التقديرية
عدد سكان الحي التقريبي 18,000 نسمة
عدد المدارس الأهلية الحالية 3
المتوسط المتوقع للمدارس في الحي 6
العجز التقديري في عدد المدارس 3
متوسط الرسوم السنوية للطالب 35,000 ريال

رحلة العميل

عملية شاملة خطوة بخطوة مصممة لضمان الشفافية والثقة واتخاذ قرارات مدروسة طوال رحلة الاستثمار معنا.

1

استعراض الفرصة

نقدم لك نظرة شاملة عن الفرصة الاستثمارية، مع تسليط الضوء على الميزات الرئيسية والعوائد المحتملة والمزايا التسويقية.

2

تأكيد الاهتمام

سجل اهتمامك في النموذج المرفق أدناه وسننطلق معك في رحلة الدخول في التفاصيل

3

توقيع سرية المعلومات

لحماية المعلومات التجارية الحساسة، نضع اتفاقية سرية رسمية تضمن الثقة المتبادلة وأمان المعلومات.

4

الدخول على غرفة البيانات والوثائق التفصيلية

الوصول إلى غرفة البيانات الافتراضية التي تحتوي على وثائق شاملة وسجلات مالية ووثائق قانونية ومواصفات فنية .

5

مناقشة التقارير ودراسة الجدوى

مناقشات تفصيلية حول التقارير المالية وتحليل السوق وتقييمات المخاطر ودراسات الجدوى الشاملة مع فريق الخبراء لدينا.

6

زيارة الموقع

تنظيم زيارات للموقع للاطلاع عليه

7

إجراءات دخول المزاد

إرشاد كامل من خلال تسجيل المزاد ومتطلبات التأهيل وإجراءات المزايدة وعمليات إتمام المعاملة النهائية.

ما نقدمه لك

كمستثمر

  1. سنقوم باطلاعك على جميع الوثائق
  2. سيتم تقديم جميع الدراسات
  3. تقديم الاستشارة
  4. الزيارة الميدانية برفقة المهندس
  5. تسهيلات تمويلية
  6. حلول الدفع

سجل اهتمامك ليتم التواصل معك

نسعد بأن تمنحنا هذه الفرصة من أجل تقديم خدماتنا لك ، والتي نطمح من خلالها أن تجد فينا الكفاءة اللازمة والإمكانية لدعم استثماراتكم وتهيئة الفرص وتذليل الصعوبات نحو استثمار آمن وأمثل